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美的置业香港上市 主要业务涵盖三个方面

旺财2022-05-1619

美的置业香港上市的消息引起了很多人注意,预计美的置业会在10月11日在香港正式挂牌交易,美的置业上市会发售1.8亿股,其中1.62亿股将为国际发售,占发行股本的90%以上,剩下的0.18亿股将在香港公开发售,如果按发行价的下限17港元计算,此次集资约30.6亿港元。

美的置业在2004年正式进入地产领域,在2017年已经实现了507亿的销售,跻身房企销售前50名,而且保持了较高的增长速度,在2018年上半年就达到了371.5亿,如果保持继续增长,在2020年会实现千亿的销售目标,这对公司的发展也是至关重要的。

根据美的置业招股书显示,截止今年3月31日,美的置业物业估算权益为950.13亿元,美的置业此次招股有两名基础投资者,分别是雅戈尔集团及Foshan Yesheng Investment,合共入股约1.78亿美元,这对美的置业上市至关重要。

美的置业的上市,意味着企业加入了房企的规模化竞争,不过此次美的置业发行的股份数量,仅仅相当于公司扩大股份后的15.25%,从这个比例来看也是相当保守的,仅相当于香港IPO发行之最低公众持股比例。

美的置业此次香港上市后募集的资金,将会用于土地收购及装备式建造厂房等业务,这次美的置业在香港上市募集的资金规模并不算太大,不过背靠美的集团的美的置业在土地储备之战中极具优势。

在招股书显示,在2015年到2017年美的置业合约销售额连续创造新高,2015年为111亿元,2016年为206亿元,2017年为507亿元;公司的净利润由2015年的3.83亿元增长到2017年的18.93亿元,复合增长率为70.34%;这样的增长速度还是非常快的。

美的置业的业务范围主要包括三个方面,分别是物业开发及销售、物管理服务、商业物业投资;这也是公司收入增长主要的来源,在这三大业务中,物业管理服务可能在未来增长更快,每个小区的物业每年收入还是颇丰的。而且高质量的物业服务会得到业主的认可,在后续也有利于公司扩张业务,这一点值得关注。

商业物业投资也具备重大的市场潜能,商业物业的收费要比住宅高,在未来会获取更多的利润,在商业区的投资更容易得到回报,未来这部分的扩张对于美的置业来说应该是非常重要的。

这里物业开发及销售在未来应该会进入一个平缓期,国家已经加大了对房地产的调控力度,而且住宅的销售也变的不如以前火爆,所以在未来的增长可能会放缓,在未来物业服务才是最为关键的。

#美的置业

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