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房子利息如何计算公式

旺财2022-05-2137

房屋贷款.jpg

等额本息法:月还款本息=贷款总额×月利率×(1+月利率)的还款期数次方÷[(1+月利率)的还款期数次方-1];等额本金法:月还款本息=贷款本金÷还款月数+(贷款本金-累计已还本金)×月利率。

房子的总利息=月还款本息×还款期数-贷款本金;总利息=年利率×年限×本金。银行的贷款是按复利计息的,存款是按单利计息的。

例如:借款人向银行借款10万元用于买房,分30年归还贷款,年利率按照4.9%计算,采用等额本息法还款。将所有的数据代入等额本息计算公式中,借款人每月的还款本息约为531元,借款人所需要支付的利息约为91062元。

例如:借款人向银行借款10万元用于买房,分30年归还贷款,年利率按照4.9%计算,采用等额本金法还款。将所有的数据代入等额本息计算公式中,借款人每月的还款本息约为686元,每月递减1元,借款人所需要支付的利息约为73704元。

借款人使用等额本金法还款,总利息比等额本息法低。借款人使用等额本息法还款,每月还款本息比等额本金法低。

房贷利息

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