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房贷审批通过了就意味成功了吗

旺财2022-05-1621

房屋贷款2.jpg

通常情况下,通过了房贷的审批,就意味着借款人成功申请到房贷。银行一般都会在审批通过的当天就发放贷款。除非出现了银行银根紧缩、贷款额度不够用等特殊情况,银行才会延迟贷款的放款时间。

常见的房贷有三种,分别是银行商业贷款、公积金贷款和组合贷款。

(一)商业贷款是最常见的银行贷款,一般商业贷款总额会占银行贷款总额的三分之一以上。

商业贷款的优点是:限制条件比较少、还款形式多样。它对于借款人是否缴存了住房公积金没有要求。只要借款人的首付款达到了银行要求的比例,并具有良好的信用额度就可申请商业贷款。

商业贷款的缺点是:贷款利率高。在各种房贷中,商业贷款的借款人需要支付的贷款利息是最高的。

(二)公积金贷款。缴存了住房公积金的职工能够享受的房屋贷款。

公积金贷款的优点是:公积金贷款的利率要低于商业贷款的利率,同时,公积金贷款的办理时长和商业贷款差不多。

公积金贷款的缺点是:公积金贷款的限制较多,只有缴存了住房公积金的职工才能够申请。并且根据公积金缴存情况,公积金贷款存在限额。

(三)组合贷款。组合贷款就是借款人即申请商业贷款,又申请公积金贷款。

组合贷款的优点是:贷款额度高,由于结合了商业贷款,借款人不再受到贷款限额的制约。贷款利率相对适中,由于组合贷款综合了公积金贷款和商业贷款的利率,有效降低了借款人的还款压力。

组合贷款的缺点:由于贷款办理银行必须由公积金管理中心指定,借款人的选择性不够丰富。由于涉及到两种不同的贷款,组合贷款需要经过两次审核,办理时间较长。

#贷款

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