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房子契税计算公式

旺财2021-12-2720

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新房应纳税额=计税依据×税率。购买首套房,房屋面积90平方以下(不包含90平方)契税税率为1%;房屋面积90平方-144平方以下(包含90平方、不包含144平方)的,契税税率为1.5%;房屋面积144平方以上(包含144平方)的,契税税率为3%。二套房契税不管面积大小,税率也为3%。

契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。

契税除与其他税收有相同的性质和作用外,还具有其自身的特征:

1、征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税,契税征收机关便以政府名义发给契证,作为合法的产权凭证,政府即承担保证产权的责任。因此,契税又带有规费性质,这是契税不同于其他税收的主要特点。

2、纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时,按转移变动的价值,对产权承受人可征一次性契税。

3、契税采用比例税率,即在房屋产权发生转移变动行为时,对纳税人依一定比例的税率可征。

#契税

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